<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<!-- generator="wordpress/ME2.2.3" -->
<rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	>

<channel>
	<title>中古マンション購入ガイド</title>
	<link>http://marruecos-recuerdo.com</link>
	<description>中古マンションのメリットや仲介御者選びからリフォームについて、中古マンション購入選定情報を提供！</description>
	<pubDate>Sat, 17 May 2008 14:45:27 +0900</pubDate>
	<generator>http://wordpress.org/?v=ME2.2.3</generator>
	<language>ja</language>
			<item>
		<title>中古マンション購入の希望条件</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%ae%e5%b8%8c%e6%9c%9b%e6%9d%a1%e4%bb%b6-33.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%ae%e5%b8%8c%e6%9c%9b%e6%9d%a1%e4%bb%b6-33.html#comments</comments>
		<pubDate>Wed, 12 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション購入の希望条件]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%ae%e5%b8%8c%e6%9c%9b%e6%9d%a1%e4%bb%b6-33.html</guid>
		<description><![CDATA[インターネットなどで中古マンション物件を検索する場合、希望条件を絞り込んで探しますよね。
そのピックアップした中から、いくつか現地に見学に行き一番希望に合う物件に決めます。
そのとき希望通りの物件がすんなり見つかればOKだけれど、現地に足を運んでも気に入った物件がなかなかないと、希望条件を見直す必要がでてきます。
そして、再度検索することになります。
購入したい中古マンションの希望条件を、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまいますから、少しだけ条件を妥協するだけで希望に近い中古マンションが見つかることもあります。
もちろん、妥協しすぎは禁物です。
あまりに条件から離れると、入居後後悔するかもしれません。
とくに妥協しないほうがいいのが、広さや間取りです。
家族の生活に支障が出ることもあります。
また、広さや間取りについては、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定の有無など、将来のライフプランに合わせて決める必要があります。
妥協する希望条件としては、立地条件を妥協する人が多いようです。
住むエリアを希望以外の所に広げてみると、視野が広がり良い中古マンションに出会えるチャンスが多くなるでしょう。
また、最寄り駅からの徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみると、ますます視野が広がります。
駅からは少し遠くなりますが、その分、価格はだいぶ安くなる上に、広さももっと広くなり、選択肢が増えるでしょう。
お子さんがいる家族の場合だと、学校の学区のことや通学の便など、安全面でも考慮してかがす必要があります。
マンション周辺に子どもにとって有害な施設があるかどうかは、実際に現地に行ってみないと分かりません。
また、周辺にスーパーなど生活するのに必要なものが買える店が、どの程度あるのかも調べておきます。
店がまったくない状況だと、入居してから不便な思いをしますから、その点はあまり妥協しないいいでしょう。
共働きで、日中あまり自宅にいないというご家庭なら、日当たりやマンションの向きを妥協しても。マンションの価格は、日当たりや向きの違いで、だいぶ変わってきます。
また、階によっても価格が変わります。
高層階を妥協して、下の部屋にすることも一つの方法でしょう。
以上、中古マンション購入の希望条件についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%ae%e5%b8%8c%e6%9c%9b%e6%9d%a1%e4%bb%b6-33.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンション＋リノベーションという新しい選択肢</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%ef%bc%8b%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a8%e3%81%84%e3%81%86%e6%96%b0%e3%81%97%e3%81%84%e9%81%b8-32.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%ef%bc%8b%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a8%e3%81%84%e3%81%86%e6%96%b0%e3%81%97%e3%81%84%e9%81%b8-32.html#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 11 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション＋リノベーション]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%ef%bc%8b%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a8%e3%81%84%e3%81%86%e6%96%b0%e3%81%97%e3%81%84%e9%81%b8-32.html</guid>
		<description><![CDATA[中古マンションで、最近、リノベーションという言葉を聞いたことはありませんか。
中古マンションなど、既存の建物に改修工事を施して使用目的に合わせた機能や性能をアップさせる、付加価値をつけて建物の価値を高めることをリノベーションと言います。
環境に配慮する生活をすることは、現代人にとって当たり前のこと。
「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉もよく耳にします。
住宅環境にしても同様に、現在は限られた資源を大事に使いゴミを出さない生活。
環境にも配慮しながら、お洒落に生活する時代なのです。
今までのような、マンションを建設して築３０～４０年くらいで取り壊す。
そして、大量の建築廃材を廃棄する。
そんな時代ではもうありません。
すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住むという「中古マンション＋リノベーション」という新しい選択肢は、これからの時代にもっと増えていくはずです。
では、リノベーションとは、リフォームとはどう違いがあるのでしょうか。
原状回復という意味合いが強いのがリフォームで、それに「こだわり」という面がプラスされたのがリノベーションとなります。
また、リノベーションには、安全性を考えた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされているそうです。
「中古マンション＋リノベーション」は、新築マンションを購入するよりも、安い価格で購入することができます。
しかも、既製なものではなく、自分好みの理想に近い住まいを手に入れられるのです。
間取りを大幅に変えてしまうことも可能だし、キッチンを好きな場所に移動させたりもOK。
もちろん、予算や建物の状況によって変更できるものに限りはありますが、ほぞ自由な設計ができます。
現在では、わざと中古マンションを購入して、リノベーションを施し、こだわりの暮らしを手にする人が増えてきています。
一人暮らしをする人、DINKSでお洒落な暮らしをする人、またはシニアライフを楽しみたい人など、目的はさまざまでしょう。
自分の理想の住まいを手にしたい人には向いている住まいと言えます。
ただし、リノベーションするには、数ヶ月間程度かかりますから、急いで住む場所を探したい人には向かないでしょう。
時間に余裕のある人や、こだわって住みたい人には向いている方法です。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%ef%bc%8b%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a8%e3%81%84%e3%81%86%e6%96%b0%e3%81%97%e3%81%84%e9%81%b8-32.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンションの価格情報</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e4%be%a1%e6%a0%bc%e6%83%85%e5%a0%b1-31.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e4%be%a1%e6%a0%bc%e6%83%85%e5%a0%b1-31.html#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 10 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンションの価格]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e4%be%a1%e6%a0%bc%e6%83%85%e5%a0%b1-31.html</guid>
		<description><![CDATA[中古マンションを選ぶ人の多くは、新築マンションと比べて価格が安いから選ぶ人が多いのではないでしょうか。
中古マンションは、新築マンションに比べて平均で半値くらいの価格になるようです。
この中古マンションの価格、一体どのように決めているのでしょう。
マンションごとの築年数や立地条件などによっても違いますし、他にも細かくプラスポイントやマイナスポイントによって価格が左右します。
まず立地条件はポイントです。
都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便はいいかどうか、周辺環境が良いかどうかなどがポイントとなります。
都心に近いほど高くなるのは当たり前ですし、人気のエリアや路線の沿線の場合も高くなるようです。
東京で人気の路線というと、京王線や田園都市線、小田急線などでしょう。
駅から近い物件のほうが高いのですが、周辺の環境が悪いと、その分安くなります。
駅からは少し離れていても、閑静な住宅地のほうが高くなることもあります。
近所にショッピングセンターや娯楽施設がある場所ですと、また高くなります。
さらに高層階や窓からの眺めがよい点もプラスポイントに。
とくに窓から富士山が見える物件などは、かなりのプラスポイントになるようです。
逆に周りに高層マンションがたくさんある物件ですと、眺めも悪いためマイナスポイントになるようです。
また日当たりの良し悪しも価格に左右します。
南向きが人気がありますが、南向きでも日陰が多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きを１００とした場合、東西の向きですとマイナス５％になり、北向きですとマイナス１０％になるようです。
おしゃれな外観や共用部分の施設が充実している場合もプラスポイントとなります。
しかし、いくら外観がおしゃれでも、構造上に問題があることもあるので、見た目にとらわれることなくチェックしましょう。
築年数が経っていればいるほど当然安くなりますが、管理が行き届いていれば古くてもプラスのポイントとなります。
中古マンションは市場価格で決められていますから、大きく価格が変わることもないでしょう。
けれど、仲介業者によっては最初から高めに設定している場合もありますから、価格だけでは良し悪しは分かりませんね。
他の同じ条件の中古マンションと価格を比べてみるといいかもしれません。
また、売り主が早く売りたがっている場合には、価格を下げてでも売ろうとしている場合もあるようです。
そういう物件はお買い得なので、見逃さないようにしましょう。
以上、中古マンションの価格についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e4%be%a1%e6%a0%bc%e6%83%85%e5%a0%b1-31.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンションを選定のメリット</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e9%81%b8%e5%ae%9a%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-30.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e9%81%b8%e5%ae%9a%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-30.html#comments</comments>
		<pubDate>Sun, 09 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e9%81%b8%e5%ae%9a%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-30.html</guid>
		<description><![CDATA[中古マンションを選ぶメリットは、もちろん新築マンションに比べて価格が安いことですよね。
また、駅近など立地条件の良い物件も新築マンションに比べて豊富に出ているので、選択肢も豊富です。
それに、建築中の新築マンションの場合、実際の部屋を見ずにモデルルームだけで契約してしまいますが、中古マンションでしたら、部屋を見て決めることができます。
実際の物件の中を見たり触ったり、窓からの眺めも確認しることができます。
オープンハウスを実施しているところなら、期間中は予約なしで自由に出入りできますし、売り主の生活状況を垣間見ることも可能です。
とくに気になる隣人様子や、ゴミ捨て場など、そのマンションの管理状況も確認できるため、それもメリットですね。
もしもオープンハウスを実施していないマンションでも、仲介業者に連絡して、現地見学をさせてもらうほうがいいでしょう。
なにせ、それが中古マンションを選ぶメリットですからね。
中古マンション物件を見学するときには、リフォームが必要か、または可能かどうかをじっくり確認します。
状態があまり良くない場合でも、自分のライフスタイルに合わせてリフォームできるのも中古物件のよさですから、資金についてはリフォームも視野に入れて、考えておきましょう。
リフォームする際には図面が必要です。
しかし、あまりに古い物件だと、図面がない場合も。
この点も業者に確認しておきましょう。
図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されている場合もありますから、問い合わせてみてください。
中古マンションは価格が安いことがメリットですが、やはり、古さがデメリットとなります。
古ければ、価格も安いですが、設備の老朽化がどのくらいなのか、構造上に問題がないか、などを必ずチェックしておきます。
マンションの老朽化の程度によっては、修繕費用の負担など諸費用が高くなる場合がありますから、その点も営業マンにしっかりと問い合わせておきましょう。
以上、中古マンションを選定のメリットについての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e9%81%b8%e5%ae%9a%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-30.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>後悔しないための中古マンション物件の現地見学について</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e5%be%8c%e6%82%94%e3%81%97%e3%81%aa%e3%81%84%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e8%a6%8b%e5%ad%a6-29.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e5%be%8c%e6%82%94%e3%81%97%e3%81%aa%e3%81%84%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e8%a6%8b%e5%ad%a6-29.html#comments</comments>
		<pubDate>Sat, 08 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション物件の現地見学]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e5%be%8c%e6%82%94%e3%81%97%e3%81%aa%e3%81%84%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e8%a6%8b%e5%ad%a6-29.html</guid>
		<description><![CDATA[気になる中古マンションの見学後に、また確認したいことが出てきてしまったら…、また行くとなると、二度手間、三度手間になってしまいます。
そういう事態を避けるためにも、現地見学に行く前には、事前に準備万端、用意周到にして出て行くようにしましょう。
中古マンションの現地見学をする場合には、まずその物件の販売仲介業者に電話で問い合わせてみます。そして、現地見学の予約を取ります。
そのときに、営業マンに自分の希望条件を伝えておくと、今後に他にも良さそうな物件を紹介してくれるかもしれません。
もしかすると、当日に現地見学をさせてもらえるとラッキーです。
また、そのときには、自分が知りたいことをきちんと答えてくれる営業マンなのかどうかを見極めるポイントにもなります。
見学する中古マンションのどういう点を注意して見るべきかを事前にリストアップしておくといいですよ。
見るべき点のチェックリストを事前に作っておくことで、現地で迷うこともありませんし、時間も有効に使うことができます。
さらに、事前に周辺環境を調べておけるように、時間に余裕をもって行くといいでしょう。
別の日でもいいですが、違う時間帯にも足を運んで、周辺の環境をチェックすることをオススメします。とくに夕方や夜など、昼間とは違う雰囲気になるところも多いですから。
最寄りの駅や、スーパーなども、時間帯によってはまったく様子が変わります。
ですから、いろいろな時間帯に行ってみるといいですね。
また、現地見学には、家族全員で行くようにします。
一人でいくよりも、人数が多い方が、冷静に判断することができますし、つい気に入って衝動買いしてしまうこともないでしょう。
ただ、小さい子供はなるべく預けて行ったほうが、集中して冷静にチェックすることができます。
小さい子供のお世話に気を取られてしまうと、よく見ないで終わったという結果にならないためにも、のほうがいいでしょう。
用意していく物は、筆記用具のほかには、周辺地図や方位磁石、巻き尺、デジタルカメラなどがあると重宝しそうです。
写真を撮っておくと、帰宅してからもう一度検討する材料にもなるでしょう。
見学に行った中古マンションは、現地では契約しないように。
営業トークにのせられたり、雰囲気に飲まれたりすると衝動買いしてしまいそうですが、必ず家に帰り、頭を冷静にして検討するようにしましょう。
以上、後悔しないための中古マンション物件の現地見学についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e5%be%8c%e6%82%94%e3%81%97%e3%81%aa%e3%81%84%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e8%a6%8b%e5%ad%a6-29.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンション物件の情報収集をする時のチェックポイント</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e6%83%85%e5%a0%b1%e5%8f%8e%e9%9b%86%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e6%99%82%e3%81%ae%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83-28.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e6%83%85%e5%a0%b1%e5%8f%8e%e9%9b%86%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e6%99%82%e3%81%ae%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83-28.html#comments</comments>
		<pubDate>Fri, 07 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション物件の情報収集]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e6%83%85%e5%a0%b1%e5%8f%8e%e9%9b%86%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e6%99%82%e3%81%ae%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83-28.html</guid>
		<description><![CDATA[中古マンションの物件の情報を収集するときには、新聞の折り込み広告や住宅情報誌、インターネットなどを利用しますが、そのときに、まずは中古マンションの相場を把握しておくといいでしょう。
各メディアの注意点を、ここでは挙げてみます。
まず、毎日目にするのが、新聞に入っている折り込み広告です。
折り込み広告には種類があり、１物件のみを載せている単独チラと、複数の物件が乗っている総合チラシとがあります。
単独チラシに載っているのは、仲介業者にとって自信のある物件。
ですから、その物件は狙い目と言えます。
総合チラシの場合は、集客を目的としているものなので、マンション写真が載っている物件は比較的良い物件や見栄えの良い物件と考えられます。
チラシや広告を見るときの注意点は、大きい宣伝文句だけを読まずに、小さい文字も全部読むようにします。
小さい文字で書かれているものは、あまり伝えたくない情報だったりするので、注意しましょう。
ほかに、中古マンションの手軽な情報収集メディアとして、住宅情報誌がありますね。
昔は有料でしたが、最近は無料なものも多く、気軽に手にすることができます。
書店だけでなくても、不動産屋やファミリーレストラン、コンビニエンスストア、駅など身近なところに置いてありますので簡単に手に入るでしょう。
この住宅情報誌の利点は、物件情報の信頼性が高いこと。
それから、巻頭の特集記事なども読み物ページも、中古マンションの物件探しの参考になりますので、読んでおくといいでしょう。
ただ、住宅情報誌の欠点は、発行が隔週や月刊のものが多いこと。
情報が古くなりますし、自分が目にしたときには、すでに売れてしまった物件だったりする場合もあるでしょう。
やはりインターネットを利用しての情報収集は、一番情報が早いと言えます。
もちろんインターネット環境が整っていることが条件ですが、中古マンション物件の相場を把握するだけでもとても役に立ってくれます。
数ある中から、いろいろな情報が瞬時に検索できることも最大のメリットです。
日頃からチェックしていれば、割と早くに希望通りの物件が見つかるかもしれません。
ただ、インターネットを使用した情報収集にもデメリットはあり、中にはいい加減な情報があります。
この点は、インターネットでの広告を規制する法律が、まだ整備されていないのが原因でもあります。
それぞれのメリットとデメリットを考えながら、中古マンションの物件探しを行うといいですよ。
気に入った物件が見つかったら、すぐに問い合わせる前に、その物件を扱っている業者のホームページを見て、業者の情報収集も行っておくと安心でできます。
以上、中古マンション物件の情報収集をする時のチェックポイントについての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e6%83%85%e5%a0%b1%e5%8f%8e%e9%9b%86%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e6%99%82%e3%81%ae%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83-28.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンション共有名義のメリットとデメリット</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%85%b1%e6%9c%89%e5%90%8d%e7%be%a9%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88%e3%81%a8%e3%83%87%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-27.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%85%b1%e6%9c%89%e5%90%8d%e7%be%a9%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88%e3%81%a8%e3%83%87%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-27.html#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 06 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%85%b1%e6%9c%89%e5%90%8d%e7%be%a9%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88%e3%81%a8%e3%83%87%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-27.html</guid>
		<description><![CDATA[最近は、中古マンションを購入する際に、夫婦や親子などで「共有名義」とすることも多いようです。
この「共有名義」とは何でしょう。
これは、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することを言います。
この共有名義にもメリットとデメリットがあります。
まず、メリットとしては、何があるでしょう。
ふつう年間１１０万円を超える贈与については、贈与税がかかりますが、共有名義にすると、それを回避できます。
たとえば、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生するからです。
そのマンション対する所有権があるわけですから、贈与税の対象となりません。すなわち贈与税もかからないというわけです。
ただし、これは持分と出資割合が一致することが大前提となりますから、この部分を変更した場合などは、税務署等で相談をしたほうがいいでしょう。
また、「住宅ローン控除」を受ける場合も、共同名義のメリットがあります。
この住宅ローン控除は、ある一定の条件を満たしていると、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じて、その年に納めた所得税の一部が還付されるという制度です。
家を売却するときにも３,０００万円の特別控除があります。
この二つとも名義人になっている人が、それぞれ受けることができるのです。
では、中古マンションを共有名義にすることで起こるデメリットとは何でしょう。
共有名義のうちの一人が単独で、自分の所有分を第三者に売却することはできますが、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更や処分については、共有者全員の同意を得なければ行えません。
所有権に流動性があるということが、デメリットになるようです。
ほかにも、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始めたものの、完済前に妻が退職して無職になってしまうと、出資の割合が持分と合わなくなってしまいます。
この場合も、贈与税の課税対象となってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
以上、中古マンション共有名義のメリットとデメリットについての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%85%b1%e6%9c%89%e5%90%8d%e7%be%a9%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88%e3%81%a8%e3%83%87%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-27.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンションを購入するタイミングに関して</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%99%e3%82%8b%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%9f%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%97%e3%81%a6-26.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%99%e3%82%8b%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%9f%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%97%e3%81%a6-26.html#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 04 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション購入]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%99%e3%82%8b%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%9f%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%97%e3%81%a6-26.html</guid>
		<description><![CDATA[中古マンションの購入は、中古とはいっても高い買い物ですから、人生のなかでも何度もあるものではないでしょう。
このため、予算的なことなど、購入するタイミングは非常に重要です。
あわてないで、あせらないで、慎重に検討して行わないといけません。
　
中古マンションの購入では、現在の収入が引き続き安定したものかどうかが重要です。
安定していなければ、月々の返済も厳しくなってしまいます。
住宅ローンの審査の条件についても、現在働いている会社に３年以上勤めていることなどもあるようです。
頭金などの予算は、多ければ多いほどいいのは当たり前ですが、せめて購入価格の５～６％くらいは、用意していないと諸費用を払うことさえできません。
しかし、現在では、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組める住宅ローンもありますので、相談してもてもいいかもしれませんね。
また、購入するタイミングとして一番気になるのが住宅ローンの「金利」でしょう。
固定金利と変動金利、固定変動併用金利の３種類がある金利ですが、違いはご存知ですか。
固定金利とは、文字通り一定の金利となります。
金利期間中は毎月同じ住宅ローンの返済額ですから、計画的な返済計画とライフプランが立てられて長期の住宅ローンにはオススメです。
これに対して、変動金利は金利の変動で、住宅ローンの返済額が変わってきます。
急に金利が上がったときなどに打撃をうやすいでしょう。
ただし、現在の金利では、比較的安心な固定金利よりも、変動金利の方が低金利に設定されていますので、うまく組み合わせれば、トータルの支払額を抑えることができます。
そして、固定変動併用金利は、上記の二者のいいとこ取りという感じです。
住宅ローンの全額を、固定金利と変動金利とに分けて借りて返済します。
大部分が固定金利で返済し、残りを変動金利にするというパターンが最も一般的なようです。
今後の金利については、誰にも予測できません。
金融機関でも、流動的な要素がありますからも将来の金利については教えてくれないでしょう。
どのタイミングで購入に踏み切るかどうかは、やはり購入者次第と言えるのではないでしょうか。
以上、中古マンションを購入するタイミングについての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e8%b3%bc%e5%85%a5%e3%81%99%e3%82%8b%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%9f%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%97%e3%81%a6-26.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンションでリフォーム済みにするか買ってからするか</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a7%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%b8%88%e3%81%bf%e3%81%ab%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%8b%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a6-25.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a7%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%b8%88%e3%81%bf%e3%81%ab%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%8b%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a6-25.html#comments</comments>
		<pubDate>Sun, 02 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンションのリフォーム]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a7%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%b8%88%e3%81%bf%e3%81%ab%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%8b%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a6-25.html</guid>
		<description><![CDATA[中古マンションを購入する際には、築年数によっては「リフォーム」しなければいけない場合が多いでしょう。
リフォームは、「しなくてはならないこと」ではなく、「中古マンションを自分らしく造り変えるためにする」と考えを変えると、自分の家としての愛着もわきますし、楽しみも増えます。
中古マンションには、すでにリフォーム済みの物件と行われていない物件とがあります。
では、中古マンションの購入の際には、どちらがメリットがあるでしょう。
それは、どちらでもOKということ。
なぜかと言うと、リフォーム済みの物件は、リフォームのために別にローンを組む必要がありません。
中古マンションを購入するときの住宅ローンは、その建物を購入するために借り入れる資金です。
この借り入れた資金は、中古マンションの購入以外の用途には使えません。
リフォーム済みの物件は、リフォーム代が建物の代金に含まれているということ。
ですから、住宅ローンだけ組めばいいことになります。
それに対して、リフォームがされていない物件では、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはなりません。
長期の住宅ローンとは別に、リフォームローンは、どうしても短期ローンの設定になってしまうでしょう。
それでは、リフォームされていない物件の方がいいのはなぜでしょう。
それは、予算的に多少の余裕がある人なら、お仕着せのリフォームよりも、自分のライフスタイルに合わせたこだわりのリフォームを行うほうがいいからです。
中古マンションが、自分の思っているマイホームになる、ということが最大のメリットになるのではないでしょうか。
以上、中古マンションでリフォーム済みにするか買ってからするかについての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a7%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%b8%88%e3%81%bf%e3%81%ab%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%8b%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a6-25.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンションの現地内覧の仕方</title>
		<link>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e5%86%85%e8%a6%a7%e3%81%ae%e4%bb%95%e6%96%b9-24.html</link>
		<comments>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e5%86%85%e8%a6%a7%e3%81%ae%e4%bb%95%e6%96%b9-24.html#comments</comments>
		<pubDate>Sat, 01 Mar 2008 15:36:56 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンションの現地内覧]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e5%86%85%e8%a6%a7%e3%81%ae%e4%bb%95%e6%96%b9-24.html</guid>
		<description><![CDATA[中古マンションの物件探しをしているときに、「現地内覧」は自分の目で確認することができる重要な作業です。
ここでの内覧の良し悪しで、購入を契約するかどうか決まるのではないでしょうか。
中古マンションは、新築マンションとは違い、実際のお部屋を見て決められるということが最大のメリットです。
お部屋のみならず、周辺環境を実際に見ることで、自分が居住したときのことをシミュレーションしてみることができます。
現地内覧ができる中古マンションに行くときは、メジャーや方位磁石などを持参して、測定していおくと、実際の部屋の大きさが分かっていいでしょう。
手持ちの家具を置いたときのシミュレーションもできます。
「現地内覧」は一日のうちのどの時間帯に行くといいと思いますか。
実は、朝、昼、夕、晩のいずれかの時間帯だけでは、不十分です。
昼と夕の２つの時間帯には最低でも行くようにしましょう。
現地を訪れて、日照の具合を確認することができます。
また、季節にもよりますが、夏場と冬場の日照についても、２つの時間帯を訪れることによって、おおよその予測ができるでしょう。
何度も行けるようであれば、晴れの日と雨の日の２日の内覧ができれば理想的ですね。
雨の日は周辺の雨水の流れを観察することができますし、平地だと思っていた所が実は傾斜していたりとか、すぐに水が溜まる場所が近くにあるかないかが分かるでしょう。
さらに、ハザードマップを作成している自治体では、役所で無料で配布していますから、入手しておくといいでしょう。
中古マンションの現地内覧を繰り返すことで、室内に家具や調度品を置いたときの様子が頭の中でもシュミレーションできるようになります。
ここまでできると、購入するということが、自分にとって現実のように感じられてくるでしょう。
以上、中古マンションの現地内覧の仕方についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://marruecos-recuerdo.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e7%8f%be%e5%9c%b0%e5%86%85%e8%a6%a7%e3%81%ae%e4%bb%95%e6%96%b9-24.html/feed</wfw:commentRss>
		</item>
	</channel>
</rss>
