競売物件の中古マンション情報
欠陥住宅でもない中古物件を、７割安で手に入れられる中古マンションがあるそうです。
知っていましたか。
「そんな安い物件があるなら是非教えて」という人や、「ワケあり物件だから、不安」と思う人もいるでしょう。
こんな破格な物件、実は「競売物件」なのです。
「競売物件」と聞くと、何やら胡散臭いイメージがありますが、実際はどのような物件なのでしょうか。
たとえば、マンションや一戸建てなど、家を買うときはほとんどの人が住宅ローンを組むでしょう。
その住宅ローンを契約した後、何らかの理由で返済ができなくなってしまったら…。
その場合、債権者である金融機関が、ローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえられます。
その差し押さえられた家＝競売物件となるのです。
問題アリで気が進まないかもしれませんが、専門家によると、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件」という意見もあるそうです。
そんなに住宅ローンが破綻している家庭があるとは、別の意味で驚きですが…。
だから、普通にあることで、特別イメージが悪いというわけでもなさそうです。
とくに、競売物件の魅力は、なんといっても格安の価格だということ。
中古マンションの相場価格より３割以上お値打ちだとは、かなりお得です。
ただ、競売物件ゆえのデメリットもあります。
たとえば、
・物件の占有者がまだ居住している場合には、建物内部を見ることができません。
・落札後、入居者が退去に応じない場合には、手続きに手間と費用がかかることがあります。
・まれに住宅ローンを組めない場合もあります。事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要です。
などあります。これは、通常の中古マンション購入の際にはない注意点です。
この競売物件というのは、不動産業者だけではなく、一般の人でも入札に参加することができます。
物件探しから落札、落札後の手続きまで、すべて自分で行うと、仲介手数料も不要になり、またまたお得に。
しかし、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性もありますから、落札するためのテクニック的なことなどを考えると、プロ＝仲介業者にお願いしたほうがいでしょう。
競売で中古マンションを、と考えている人は、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみるのもいいかもしれません。
以上、競売物件の中古マンションについての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
