中古マンション購入時の仲介業者の選び方に関して
新築マンションを売買する場合、売主はマンションを運営する会社となります。
けれど、中古マンションの場合は、大元の売主は、そこの持ち主、すなわち以前そこに住んでいた人となります。
しかし、売主がマンションを売りに出そうと思って、広告の作成から事務的な手続きまで行うことはまずありえませんね。
買い手側も不動産会社に物件の情報を求めるように、売る側のほうも不動産会社を通して物件を売りに出すことになります。
そうなると、買う側にも売る側にも「仲介手数料」が発生してきます。
仲介手数料は、だいたい物件価格×３％＋６万円が基本となっています。
たとえば、３０００万円の物件を購入することにした場合は、９６万円となります。
さらに、別途消費税までかかりますから、手数料としてはかなりの額になります。
これだけの金額を払うわけですから、仲介業者＝不動産会社は慎重に選ばないといけません。
では、実際、どんな仲介業者がよいのでしょうか。
仲介業者、とひとくちに言っても、誰もが聞いたことのある大手業者から、個人経営の小規模な業者までいろいろあります。
大手でしたら、全国規模で独自のネットワークを持っている分、中小規模の業者が扱っていない中古マンションの情報も数多く持っているかもしれません。
また、大手なら事務手続きもマニュアル化されているでしょうから、契約までの段取りもスムーズに行われるのではないでしょうか。
では、中小規模の仲介業者はどうかというと、以前は情報量も限られていた中小規模の業者も、今はインターネットを使って情報を管理しているの時代です。
２００６年より始まった、不動産情報サイト「レインズ」の存在によって、大手に負けない情報量を得ることができています。
中小の業者の場合ですと、そこが地元で、ともすると代々この地域に住んでいる業者も少なからずあります。
そういった業者でしたら、物件の情報だけでなく、生活環境情報を細かい部分まで教えてくれるでしょう。
仲介業者の規模云々よりも、不安や疑問に的確に答えてくれるかどうかや、購入後も相談に乗ってくれそうかどうか、を基準に選んでもいいのではないでしょうか。
中古といえども、マンションは大きな買い物には変わりまりません。
よい仲介業者に出会えることが、成功への第一歩です。
以上、中古マンション購入時の仲介業者の選び方についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
