中古マンション物件の広告の見方
中古マンションの購入を考えている人、新聞の折り込み広告や不動産屋での広告もチェックしていますよね。
ただし、物件広告に書かれていること全部が真実ではない場合があります。
その点は気をつけるようにしましょう。
その注意点とは、折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全～」「当社だけの～」という冠が付いている場合です。
よくある宣伝文句で問題なさそうですが、これらの表現は、実は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっているのです。
これらの特定語句を折り込み広告などに使用することで、中古マンション物件を実物以上にいいように見せることは、「誇大広告」と見なされ禁止されています。
このような謳い文句が載っている広告は、実際とは違うと思っていたほうが、まず間違いありません。
しかも、「誇大広告」を堂々と出している業者ですから、注意が必要です。
それから、中古マンション物件広告の中には、必ず駅からの所要時間が書いてありますね。
その駅からの所要時間は、実際に歩いてみると、その時間通りには着かないことがほとんど。
なぜなら、徒歩時間は１分間に８０ｍとして計算してあるからです。
１分間に８０ｍとは、人が普通に歩こうと思うとかなり速く歩かないと無理です。
また、途中に坂があると、歩くペースが遅くなりますし、踏切や信号で待つ時間は、もちろん計算には入っていません。
やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いて確かめるべきです。
とくにバスの場合は、バスの運行頻度で状況は全く違ってきますから、現地に赴き、どれくらいの頻度でバスが運行しているのかとかを運行表を見ながら確認しておきましょう。
駅から数分の距離でも、１時間に数本では利用価値としてはあまりないでしょう。
また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」のみで、駅名が書かれていない場合もありますから要注意。
どこの駅からの所要時間なのか注意が必要です。
そして、中古マンション物件の広告で一番注意したいのが「おとり広告」。
たいていの場合、相場よりも安く設定してあります。
その物件について問い合わせると、その物件はすでに申し込みがあったからと別の物件を勧めてくるのです。
いわば、集客のための手口として使われる「おとり広告」。
この行為は禁止されていますから、そのような対応をする業者とは関わらないようにしましょう。
以上、中古マンション物件の広告の見方についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
