中古マンション共有名義のメリットとデメリット
最近は、中古マンションを購入する際に、夫婦や親子などで「共有名義」とすることも多いようです。
この「共有名義」とは何でしょう。
これは、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することを言います。
この共有名義にもメリットとデメリットがあります。
まず、メリットとしては、何があるでしょう。
ふつう年間１１０万円を超える贈与については、贈与税がかかりますが、共有名義にすると、それを回避できます。
たとえば、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生するからです。
そのマンション対する所有権があるわけですから、贈与税の対象となりません。すなわち贈与税もかからないというわけです。
ただし、これは持分と出資割合が一致することが大前提となりますから、この部分を変更した場合などは、税務署等で相談をしたほうがいいでしょう。
また、「住宅ローン控除」を受ける場合も、共同名義のメリットがあります。
この住宅ローン控除は、ある一定の条件を満たしていると、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じて、その年に納めた所得税の一部が還付されるという制度です。
家を売却するときにも３,０００万円の特別控除があります。
この二つとも名義人になっている人が、それぞれ受けることができるのです。
では、中古マンションを共有名義にすることで起こるデメリットとは何でしょう。
共有名義のうちの一人が単独で、自分の所有分を第三者に売却することはできますが、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更や処分については、共有者全員の同意を得なければ行えません。
所有権に流動性があるということが、デメリットになるようです。
ほかにも、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始めたものの、完済前に妻が退職して無職になってしまうと、出資の割合が持分と合わなくなってしまいます。
この場合も、贈与税の課税対象となってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
以上、中古マンション共有名義のメリットとデメリットについての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
