中古マンションの広告の見方
中古マンションの広告は、「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づき作成されています。
これらの決まりに反して、表示されたり、広告されている物件は、信用できません。
よい広告かどうかの見方を身につけることで、早くよい中古マンションを見つけることができます。
ここでは、各項目についての広告の見方を紹介します。
◆徒歩所要時間
徒歩の所要時間は、１分間を８０メートルで歩くと設定されて計算しています。
そして、この計算には、信号待ちや歩道橋、地下道などを通る時間は含まれていません。駅またはバス停などから、一切止まらずに歩いた場合の時間となっています。
ですから、実際はプラス１～２分は加算して考えたほうがいいでしょう。
◆最寄り駅
物件から一番近い駅が最寄り駅となります。けれど、「２駅３駅利用可」などの場合には、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合があります。「複数駅利用可」の場合は、各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があるでしょう。
◆売出価格
「売出価格」とは、中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを言います。売主の状況によって、早く売りたい場合は、安めの価格設定になり、時間に余裕がある場合には、高めに設定されています。
それに対して、新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格のことは、「販売価格」と呼ばれています。
ここで、ある点に気づいた人がいるかもしれません。実は、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動があり得るということです。
ということは、価格については売主と交渉の余地が十分にあるということ。
新築ではなかなかそういう交渉は無理ですが、これは中古マンションならではのメリットでもあります。
◆誇大広告
大げさな表現による広告を、文字通り「誇大広告」と言います。
「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用は、表示規定により禁止されています。
また、宅建業法でも、裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現もしてはいけないことになっています。
現在では、購入側の見る目もずいぶんと肥えてきていますから、広告を出す業者側も使用する言葉には、ずいぶんと慎重になりつつあるようです。しかし、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあるので、注意が必要です。
多くの広告を見ていると、そのような誇大な表現が目に止まり、ついつい気になってしまいます。どうしても、比較対象が規約通りのものは見劣りしてしまうますから。
けれど、いいと思う表現がされている物件ほど、ホントにそうなの、と再考するようにして、全てを鵜呑みにしないようにしましょう。
上記の４点に注意すると、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わるのではないでしょうか。
以上、中古マンションの広告の見方についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
