中古マンションの価格情報
中古マンションを選ぶ人の多くは、新築マンションと比べて価格が安いから選ぶ人が多いのではないでしょうか。
中古マンションは、新築マンションに比べて平均で半値くらいの価格になるようです。
この中古マンションの価格、一体どのように決めているのでしょう。
マンションごとの築年数や立地条件などによっても違いますし、他にも細かくプラスポイントやマイナスポイントによって価格が左右します。
まず立地条件はポイントです。
都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便はいいかどうか、周辺環境が良いかどうかなどがポイントとなります。
都心に近いほど高くなるのは当たり前ですし、人気のエリアや路線の沿線の場合も高くなるようです。
東京で人気の路線というと、京王線や田園都市線、小田急線などでしょう。
駅から近い物件のほうが高いのですが、周辺の環境が悪いと、その分安くなります。
駅からは少し離れていても、閑静な住宅地のほうが高くなることもあります。
近所にショッピングセンターや娯楽施設がある場所ですと、また高くなります。
さらに高層階や窓からの眺めがよい点もプラスポイントに。
とくに窓から富士山が見える物件などは、かなりのプラスポイントになるようです。
逆に周りに高層マンションがたくさんある物件ですと、眺めも悪いためマイナスポイントになるようです。
また日当たりの良し悪しも価格に左右します。
南向きが人気がありますが、南向きでも日陰が多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きを１００とした場合、東西の向きですとマイナス５％になり、北向きですとマイナス１０％になるようです。
おしゃれな外観や共用部分の施設が充実している場合もプラスポイントとなります。
しかし、いくら外観がおしゃれでも、構造上に問題があることもあるので、見た目にとらわれることなくチェックしましょう。
築年数が経っていればいるほど当然安くなりますが、管理が行き届いていれば古くてもプラスのポイントとなります。
中古マンションは市場価格で決められていますから、大きく価格が変わることもないでしょう。
けれど、仲介業者によっては最初から高めに設定している場合もありますから、価格だけでは良し悪しは分かりませんね。
他の同じ条件の中古マンションと価格を比べてみるといいかもしれません。
また、売り主が早く売りたがっている場合には、価格を下げてでも売ろうとしている場合もあるようです。
そういう物件はお買い得なので、見逃さないようにしましょう。
以上、中古マンションの価格についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
