中古マンションの価格の判断
「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するためには、物件の価格が適正であるかどうかを知っておく必要があります。
最近までは、中古マンションの場合、売主の「言い値が売り値」というのが当然となっていましたから、物件の価格が適正かどうか判断しにくい状況でした。
価格が適正かどうかを調べる方法が以下に挙げる２点です。
価格の判断の参考になるのではないでしょうか。
◆実勢価格公開
実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムです。
中古マンションや住宅の実勢価格を、「不動産流通機構」という全国の不動産業者の組織が、インターネットで無料公開しています。
実勢価格を公表するエリアは4地域に分かれてて、東日本、中部圏、近畿圏、西日本とあります。
エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ、共通の「レインズマーケットリサーチ」のホームページにて、公開しています。
ホームページ上で、地域や建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当物件の面積と売買価格が、一件ずつグラフになって表示されますので、見やすくなっています。
◆市場価格
いわゆる相場のことを「市場価格」と言います。
実際に売買されている価格のことです。
自分の希望の物件に近い中古マンションを探してみて、物件の価格と自分の希望価格に見合うかを判断します。もちろん、実勢価格とも比較しましょう。
同じ価格でも、立地（都心部と郊外）や築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件自体の構成が大きく変わってきます。
また、市場価格を知ることで、価格の判断ができるので、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのかとか、いくら用意すればいいのか計画もできるでしょう。
以上、中古マンションの価格の判断についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
