中古マンションの中身＝構造は大丈夫か
中古マンションを購入する際、間取りや内装、外観などは気になりますね。
それらは、自分の目で充分チェックすることで、それなりに欠陥を見つけられます。
それに対して、マンション自体の構造上の問題は、素人判断することはできません。
数年前に世間を騒がせた「構造偽装」は、マンションの構造について消費者に意識させました。
中古マンションの場合は、建築の過程をこの目で見て確認できませんから、構造上の問題はなおさら気になります。外から見ただけでは分かりません。
マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックするには、どうしたらいいのでしょうか。
たとえば、その中古マンションの建築された時期を見る、というのも一つの判断基準として挙げられるでしょう。
建築された時期で、構造の質が変わるのでしょうか。
二昔前、バブル期（１９８６～１９９１年頃）には、不動産は飛ぶように売れました。
マンションも同様に、建てれば必ず即完売する時代でしたから、短い工期でバンバン建設された時期でした。
その結果、人手不足や資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくないようです。
また、バブル期以前の１９７０年代前半も、高速道路やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なった時期で、コンクリート資材が不足していました。
それを考えて、この時期のマンションには、粗悪なコンクリートが使われている可能性も。
でも、これらの時期に建てられた物件が、すべてが粗悪な物件というわけではありませんし、その後、大々的に耐震補強工事などを行っていて、本当にお買い得の中古マンションの可能性もあるでしょう。
となると、構造上の判断は、やはり、プロの力を借りるのがよさそうです。
専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステム、「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」などがあります。どちらも１０万～２０万円くらいの費用がかかりますが、安心を買うとなると、中古マンションの購入予算に組み込んでおくほうがいいのではないでしょうか。
以上、中古マンションの中身＝構造についての情報をまとめてみました。この情報がお役に立てれば幸いです。
